[1] Ввод и хранение персональных данных пайщиков, необходимых для отражения расчетов с пайщиками и формирования отчетности (справочник Физлица)
[2] Регистрация договоров аренды:
- ввод информации о договорах аренды земельных долей;
- ввод нормативов земельного налога в зависимости от территориального расположения, размера пая и налоговой ставки по кадастровому участку.
[3] Установка размера оплаты по договору аренды земельных долей в денежном и натуральном выражении, в качестве которого могут выступать товары, работы, услуги. Установка возможности использования для договора аренды дополнительных видов расчетов по НДФЛ, таких как с удержанием налога, с внесением пайщиком сумм НДФЛ в кассу, без удержания НДФЛ — уплата налога за счет средств предприятия.
[4] Регистрация соглашений с пайщиками:
- ввод информации о количестве паев, передаваемых в аренду;
- ввод информации свидетельства о собственности на землю;
- ввод информации о ставке земельного налога для начисления компенсации;
- ввод информации о статусе налогоплательщика Нерезидент;
- ввод информации о праве пайщика на вычет по коду 104.
[5] Регистрация прекращения соглашений с пайщиками. Хранение истории смены собственников арендуемых земельных паев. Перенос остатков не выплаченной арендной планы на других собственников (наследников).
[6] Начисление арендной платы в денежной и натуральной форме.
[7] Начисление компенсации земельного налога.
[8] Формирование Уведомления о начислении арендной платы.
[9] Замены натуральной формы оплаты на денежную форму после начисления арендной платы (по заявлению пайщика).
[10] Выплата арендной платы и компенсации земельного налога:
- формирование ведомости в банк;
- формирование ведомости в кассу;
- формирование ведомости на склад для натуральной оплаты.
[11] Расчет и учет НДФЛ с арендной платы:
- регистрация исчисленного НДФЛ на момент выплаты для всех пайщиков;
- удержание НДФЛ при фактической выплате пайщикам-не сотрудникам;
- регистрация дохода в натуральной форме для пайщиков-сотрудников с последующим удержанием НДФЛ при выплате заработной платы в месяце начисления арендной платы;
- расчет предоставленных вычетов по коду 104.
[12] Формирование уведомлений о невозможности удержать НДФЛ.
[13] Формирование отчетов:
- баланс расчетов с арендодателем;
- ведомость начисленной арендной платы;
- сальдо расчетов с арендодателями;
- сведения о размере доходов арендодателями;
- список арендодателей;
- сведения о смене пайщиков;
- сверка взаиморасчетов с пайщиками.
[14] Отражение операций в регламентированном учете в соответствии с положениями ФСБУ 25/2018:
- отражение в учете начисления арендной платы (документ Приобретение услуг и прочих активов, Дт 25.01 Кт 76.07);
- отражение в учете денежной выплаты (документ Расходный кассовый ордерДт 76.07 Кт 50.01, Списание безналичных денежных средств Дт 76.07 Кт 51, документ Заявка на расходование денежных средств со статусом Не согласована);
- отражение в учете выплаты в натуральной форме (документ Реализация товаров и услуг Дт 76.06 Кт 90.01.1);
- отражение в учете взаимозачета по договорам аренды земельных паев (документ Взаимозачет задолженности Дт 76.07 Кт 76.06);
- отражение удержания НДФЛ (для пайщиков-сотрудников документ Доход в натуральной форме — трансляция доходов в зарплатный блок; для пайщиков, которые не являются сотрудниками, документ Корректировка задолженности для формирования проводки по удержанию НДФЛ Дт 76.07 Кт 68.01; при уплате НДФЛ за счет средств предприятия документ Регистрация расходов Дт 91.02 Кт 68.01).
[15] Формирование регламентированной отчетности 2-НДФЛ, 6-НДФЛ по пайщикам.